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半年楼市盘点在即,西安房地产市场走热已成定局:恒大绿洲、富力城、未来城、新地城、东方罗马花园的热销,表明精装房已经被越来越多的消费者接受。
毛坯时代之苦
对于毛坯房,西安人并不陌生。十几年来,西安的新房大多是一个样,用老百姓的话说“里面啥也没有”。这样的房子交付给住户了,还需花大量的时间、金钱进行二次装修后才能使用,其间之“苦”,“苦”不堪言!
毛坯房
二次装修费时费力又费钱
早在2006年,就有建设部官员称:我国每年在毛坯房装修上就浪费300亿元,建议推广精装房。后来,据调查数据显示:二次装修平均每户因拆改产生的建筑垃圾约1.5吨—2吨,占装修材料总量的5%%—8%。而全装修的成品房,装修材料现场损耗率可控制在1%以下、建筑垃圾减量90%以上。同时还可减少每户自行装修,随意开门、拆堵墙,带来的结构安全问题;不专业的改水改电,装修公司偷工减料甚至采用不合格产品,造成的安全隐患;小区各业主入住时间不一,陆续装修,相互干扰严重;同时,多如牛毛的“马路游击队”难以管理,发生欺骗敲诈事件消费者权益难以保障;此外,动辄几个月的装修过程,对购房者来说也是费时费力又费钱……
与住房制度没改之前,由于人们生活水平不高,国家建设资金有限、开发水平低,所提供的较粗糙的交房标准相比,如今“居”已随着人们生活水平的提高发生了翻天覆地的变化,毛坯房的弊端也越来越明显。楼市开始寻找另一种替代品。2001年,建设部将上海作为首个试点城市取得成功后,2002年7月18日印发了《商品住宅装修一次到位实施导则》,这成为一个“标志点”,国家对商品住宅消费方式有了更高的要求。从2002年至今,从早期的摩登COM、左邻右舍到现在的珠江新城、恒大名都、东方罗马花园、富力城、未来城、恒大绿洲、新地城,西安的精装房也遍地开花。
兼容时代之思
探讨多年的取消毛坯房,全国范围内推行全装修房方案,进入了破冰之路。但是西安楼市在从毛坯时代向精装时代的发展中,因为精装修交房标准缺失引发的问题,让我们不得不静心反思下一步该咋走!
从毛坯到精装
交房标准缺失成隐患
随着住房消费新时代的来临,购房群体日趋年轻化,年轻人由于工作紧张,难以抽出大量时间与精力用于装修,这正是目前各地精装房风靡的根本所在。
从今年上半年的成交量来看,精装房占到10%%以上。但是在西安,楼市从毛坯时代向精装时代演进的潮流中,精装修交房标准缺失带来的质量参差,已然成为精装修房陷入信任危机的最大隐患。市民于先生去年购买了位于高新某楼盘的精装修房,说到这个房子,于先生很是失望。“当初就是怕麻烦才选择精装修房,但自从今年年初收房后,先是地板不平,后来墙面出现空鼓现象,问题不断。”
据西安市工商局双生分局建筑房地产市场管理所宋随新队长介绍:很多开发商并不会按照展示的样板间进行精装,有些开发商还会在合同中注明样板间不作为交房标准。对于大件的橱柜用品,开发商往往会用一些模糊标准,而不会约定型号和批次。据了解,目前精装修市场上涉及的问题主要是施工质量和虚假宣传。
鼓励商品房的精装修,可以减少浪费,但之所以存在问题,其中重要的原因是“标准缺失”。日前,西安市工商管理局双生分局副局长闫军海在“西安市精装修房、室内装饰行业质量问题”整治动员大会上称:精装房从建设装修施工,验收标准上都没有明确规定。因此他建议,先从合同监管入手,比如,开发商配的电视、冰箱、煤气灶品牌、尺寸、材料都要标清,避免一些不必要的纠纷和投诉。西安市建委装饰办主任周少东也建议:将设计、施工、监理三方分离,而不是由一家装饰公司来完成设计和质量监督工作。
精装时代之变
随着占据房地产市场主流的变化,将来取而代之的将是精装房对房地产市场的“统一”。与此同时,消费者对“硬装”和“软装”设计上的要求也将发生很大的变化!
目前,在国内经济相对发达的城市,如北京、上海的精装房比例已经达到80%%,成都也达到40%%,精装房取代毛坯房已经成为房地产发展的必然趋势。中国房地产研究会副会长童悦仲说:“我走访了不少国家和地区,却从未见过毛坯房。外国同行对于毛坯房更是觉得不可思议,这样的住房就像一辆汽车只做了一半就卖出去,连座椅都没有。在外国同行眼中,让一个半成品进入市场,是极度违反了市场规律的。”
近几年,西安精装房比例也在逐步上升,不夸张地说,毛坯房占据市场主流的时代已开始显现“颓势”,将来取而代之的将是精装房对房地产市场的“统一”。与此同时,消费者对“硬装”和“软装”的倾向也将发生很大的变化。
在不久的将来,市场也会有一套完善的施工、验收标准,来解决上述精装房屋存在的质量问题。同“兼容时代”不同,精装时代对开发商和购房者都提出了更多的要求。为打破“千户一面”的装修效果,开发商除了要注重人文关怀,为购房者提供更多的装修“菜单”之外,购房者也需要充分利用自己的主动权,即正确面对“精装”后的配饰环节。博洛尼家居销售总监赵海龙表示,装修就如同做蛋糕,精装房就好比蛋糕的基座,还需要配饰设计师们加上奶油、水果等配饰,才会有最终的美丽效果。而在我国,很少有专门的配饰设计师,很多装饰方面的工作都是由装修设计师一并完成的。精装时代来临,设计方向就可能发生转变,配饰设计将取代传统设计,设计师们也将面对转型。
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