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近几年,房产投资逐渐走进人们的生活,不少百姓手上都有两三套住房。房产投资已成为继黄金投资、股票投资、债券投资等之后的重要投资方式。“买房子就是为了收租金或是在楼市大涨的时候转手卖出去赚个差价。”保定市民尚先生在接受笔者采访时说。大多数房产投资者与尚先生的想法是一致的,并没有清晰的理财思路。其实,房屋理财大有学问。
坐等房屋升值对不对
“房产投资者进行房屋理财,可以从两个角度展开:一是房产的取得;二是房产的经营。从房产取得角度,要考虑几个问题:一是选择居住用房还是商业用房;二是房屋的面积大小和地理位置;三是现金购买还是按揭方式。从房产经营角度,首先要明确房产投资人对房产的权利。房产投资人对房产有三权,即所有权、使用权和抵押权。房屋理财也是围绕着这三权展开的。即通过房屋买卖、房屋租赁和房屋抵押变现再投资来实现投资收益。”河北金融学院教授封国俊在接受笔者采访时表示。
投资者买房为升值,这种理财思路是对的,但是空置房屋坐等升值,就不可取了。首先,就住房而言,它的基本用途是居住,一旦无人使用它,它的价值无法释放,投资者就得不到投资回报;其次,持有房子也是有成本的,而且成本不低,这是投资买房与投资其他理财产品不同的一个特性。因此,应该灵活行使所有权、使用权和抵押权,实现房产的增值。
房屋买卖,是获取投资收益最直接的理财方式,其关键是正确判断和预测楼市的未来走势。在楼市火爆的时候,投资回报最高的无疑是房屋买卖,靠短期价格上涨牟取利益,这是通过所有权的转让实现的。
买什么样的房子收益最大
张先生是省会的一个私营企业主,前不久他刚刚在省会跃进路购买了200多平方米的商铺。张先生告诉笔者,他考察了很久,随着石家庄“三年大变样”和一些企业从市区拆迁,在部分地段新建起的商业区很有投资潜力。以他购买的商铺为例,每平方米售价1.2万元,总投资200多万元,因为面积较大,未来目标租户是银行营业部。每月的租金预计可以达到2万元,乐观估计,总投资回收期可以在10年以内。
封国俊指出,作为房屋投资者,如何配置房屋类型,受投资者资金实力的限制,一般地说,资金实力越雄厚,配置的房屋类型应越多,面积大小越全,地段选择越广,以满足更多不同客户的不同需要,可以选择商铺、写字楼、市中心高档公寓等。对于资金实力一般的投资者,则根据自己的资金实力、资金性质和可以使用资金的期限,选择未来有潜力的商用和居住用房产进行投资,以实现资金使用效益的最大化。
(摘自《河北日报》 潘文静 刘立/文)
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